کاربری ملک به چه معناست؟
انواع ملک از نظر کاربری
نحوه استفاده از زمین را کاربری زمین می نامند که با توجه به طرح تفصیلی شهرداری تعیین می گردد.
تعیین کاربری ، بر اساس مطالعات و با شناخت از شهر و آشنائی با چگونگی و
پراکندگی فعالیتهای شهری تعیین می گردد.اختصاراً شهرداری تهران در گستره
تعیین کاربری ، ۴ نوع پهنه تعریف نموده که عبارتند از :
الف : پهنه سکونت با علامت اختصاری R Residential
ب : پهنه فعالیت با علامت اختصاری S Service
ج :پهنه مختلط با علامت اختصاری M Mixed
د: پهنه حفاظت سبز و باز با علامت اختصاریG Green
حدود ۸ نوع کاربری برای املاک ، قابل ذکر و اشاره می باشد که عبارتند از:
۱-کاربری مسکونی :
کاربری مسکونی، در مورد ارضی می باشد که برای سکونت است و افرادی در آن
زندگی می کنند و یا درباره زمینی است که این قابلیت را دارد.این نوع از
املاک نیز به سه قسم تقسیم می شوند : آپارتمانی ، ویلایی ، زمین مسکونی
اول:آپارتمان: به تعدادی واحد مسکونی که در یک ساختمان واقع شده و از نظر
راه پله ، ورودی اصلی و پارکینگ و حیاط ، مشترک هستند آپارتمان میگوییم.
دوم:ویلایی :شامل ساختمانی یک یا چند طبقه که از نظر ورودی اصلی ، حیاط و …
مستقل بوده و با ساختمان دیگری مشترک نباشد می شود.ساختمانهای ویلایی به
دلیل استقلال و غالباً با فضای سبز طبیعتاً امکان آسایش بیشتری برای
ساکنان خود دارند و به دلیل این که تمام سطح فیزیکی یک ملک را اشغال می
کنند و همه ی عرصه ملک برای ویلا مورد استفاده قرار میگیرد. در حالی که در
خصوص آپارتمان ها یک زمین مشابه ، به چند واحد تقسیم میگردد قیمتی بیش از
آپارتمان ها دارند.
سوم:زمین مسکونی: زمینی است که هنوز در آن ساخت و سازی صورت نگرفته اما
مجوز ساخت واحد مسکونی برای آن از شهرداری، اخذ گردیده یا می توان برای آن
چنین مجوزی از شهرداری دریافت نمود.
۲-کاربری کشاورزی :
زمین های با این کاربری نیز بر دو قسم اند: زمین زراعی و باغ.
اول :زمین زراعی: زمینی را که در آن محصولات زود بازده مثل گندم ، جو؛ ذرت و از این قبیل کشت می شود را شامل میگردد.
این زمین ها اکثراً درشهرهایی که قبلاً روستا بوده و بعداً تبدیل به شهر شده اند ، وجود دارند.
دوم:باغ: این نوع کاربری به زمینی که دارای درخت ( معمولا میوه ) باشد باغ، گفته میشود.
۳-کاربری تجاری :
در این نوع کاربری مغازه ها مدنظر می باشند.
البته مسئله ی مهم، دارا بودن جواز تجاری برای یک ملک است وگرنه صرف وجود
یک مغازه در جایی را نمی توان دلیل داشتن کاربری تجاری برای آن ملک به
حساب آورد.
بنابر این در هنگام خرید املاک تجاری، حتماً این موضوع را در نظر داشته باشید.
۴-کاربری صنعتی:
شامل هر نوع زمینی که مجوز هرگونه فعالیت صنعتی اعم از تولید، انبار و یا
توزیع را داشته باشد مث کارخانجات، تعمیرگاهها و کارگاههای تولیدی ، می
شود.
این نوع از املاک غالبا در شهرک های صنعتی و یا مناطق خارج شهرها قرار دارند
۵-کاربری خدماتی :
کاربری خدماتی، نوعی از کاربری است که همچون کاربری تجاری، از آن کسب درآمد می کنند.
با این تفاوت که چون این فعالیت عام المنفعه است ، دستگاه های دولتی مبلغی
بابت عوارض و … را دریافت نمی کنند . اما اگر روزی تصمیم به تغییر کاربری
بگیرید ، مالک باید هزینه های تبدیل کاربری را بپردازد.از نمونه های کاربری
خدماتی میتوان گرمابه های عمومی را نام برد.
به دلیل این که گرمابه ها در خدمت حفظ بهداشت عمومی هستند و با وجود آن که
صاحبان آن ها از طریق این کاربری منافعی کسب میکنند، اما در قبال آن
عوارضی به شهرداری نمیپردازند.
در خرید املاک با کاربری خدماتی، باید دقت داشت که اگر قصد تغییر کاربری دارید ممکن است با مشکلاتی رو به رو شوید.
۶-کاربری معدن :
این نوع کاربری به زمینی ، اطلاق می شود که در خود ماده ای با ارزش و قابل استخراج،دارد.
مثل فلزات، سنگ های قیمتی و ساختمانی و …
پس از حصول اطمینان از وجود ماده ای قابل استحصال در زمین ، ملک باید به
عنوان معدن به ثبت برسد. در غیر این صورت صاحب ملک اجازه ی برداشت از آن را
نخواهد داشت.
اگر کسی در زمینی که ملی نیست و مالک خاصی هم ندارد، یک معدن کشف کرده و به ثبت برساند، مالک آن زمین می شود.
۷-کاربری ورزشی :
این نوع املاک شامل سالن ها و زمین های بازی، باشگاههای ورزشی، استادیومهای ورزشی و استخرها می باشد .
۸-فاقد کاربری :
اراضی که فاقد هرگونه کاربری هستند یا بعنوان ذخیره های شهری در نظر گرفته
شده اند و یا هنوز طبق برنامه طرح جامع، آزاد سازی و طرح تفصیلی ندارند.
